Diagnose 01
Booking.com nimmt 15–18 % von jeder Buchung.
Beispiel: bei 80 Buchungen à 700 € sind das schnell 8.000–9.000 € im Jahr — Geld, das eigentlich Ihre Marge wäre.
00Ferienwohnungen & Hotels
Gäste, die direkt buchen — nicht über Booking.com.
Wir bauen Ihre Direktbuchungs-Strecke — Website, Buchung, Zahlung, sauberes Tracking — und fahren dann die Anzeigen, die darauf konvertieren. Statt 15–18 % Provision an Portale: planbar eigene Buchungen, Anfrage für Anfrage.
kostenlos · unverbindlich · Sie reden direkt mit Denis
Eine Buchung à 700 €
Über das Portal
−105 € ProvisionDirekt über Ihre Seite
0 € ProvisionJede direkte Buchung bleibt komplett bei Ihnen — Anzeige und Strecke arbeiten genau darauf hin.
199 Anfragen / 4 Monate
Sonnenhof Herrschingbelegter Case 2026
Unterkünfte, mit denen wir arbeiten
Pension · Herrsching
Unterkunft · Istrien- FeWo TaubenhausDirektanfragen
01Diagnose
Die Buchungen kommen — aber die Marge fließt ab.
Die meisten Unterkünfte sind sichtbar und ausgebucht genug — der Engpass liegt nicht im Belegen, sondern darin, wie viel pro Buchung an Portale verloren geht und wie wenig planbar direkte Buchungen sind.
Diagnose 02
Sie hängen am Portal-Algorithmus.
Sichtbarkeit, Ranking und Konditionen bestimmt die Plattform. Sie zahlen mit, haben aber wenig eigenen Hebel.
Diagnose 03
Anzeigen laufen auf eine Seite, die nicht bucht.
Klicks kosten Geld. Wenn die Strecke dahinter nicht überzeugt oder gar nicht misst, verbrennt das Budget — ohne dass jemand merkt, warum.
Diagnose 04
Anfragen nach Büroschluss gehen verloren.
„Haben Sie noch frei?“ um 22 Uhr landet im Nichts, wenn es keinen klaren Weg zur direkten Buchung gibt.
02Der Ansatz
Strecke und Traffic aus einer Hand.
Die meisten Anbieter können nur das eine oder das andere: eine schöne Seite bauen — oder Anzeigen schalten. Bleiben die Buchungen aus, schiebt jeder dem anderen die Schuld zu. Wir machen beides.
Direktbuchungs-Strecke
DIE BASIS
Website, Verfügbarkeit, Buchung und Zahlung — gebaut, damit Gäste direkt abschließen, ohne Umweg über ein Portal.
- Eigener Buchungskalender, kein Portal-Widget
- Stripe mit Anzahlung und Bestätigung
- Mehrsprachig, mobil schnell
Sauberes Tracking
MESSEN STATT RATEN
Server-seitiges Conversion-Tracking, das echte Anfragen zählt — nicht Klicks. Erst wenn die Strecke misst, läuft Werbung.
- Echte Anfragen statt Vanity-Klicks
- Consent-konform umgesetzt
- Jede Anzeige zahlt auf Buchungen ein
Anzeigen auf Buchungen
DER TRAFFIC
Google- und Meta-Anzeigen, die auf echte Buchungen optimiert und laufend auf Basis der Messung nachgesteuert werden.
- Google & Meta, regional ausgesteuert
- Optimierung auf Buchungswert
- Werbebudget zahlen Sie direkt an die Plattform
Reporting & Verbindlichkeit
SCHWARZ AUF WEISS
Monatlich nachvollziehbar, was reinkam: Anfragen, Buchungen, Kosten pro Anfrage. Keine Blackbox.
- Monats-Report ohne Vanity-Metriken
- Kosten pro Anfrage sichtbar
- Direktbuchungs-Quote im Blick
Unser Prinzip
Wir schalten keine Anzeigen auf eine Seite, die nicht bucht. Erst die Strecke, dann der Traffic — so haften wir für das Ergebnis am Ende, nicht nur für den Klick am Anfang.
03Proof
Ein belegter Case, vorsichtig formuliert.
Harte Zahlen erscheinen nur dort, wo sie als realer Case geführt werden. Und wenn das Tracking nicht stimmt, sehen wir das zuerst — bevor Budget verbrennt.
Pension · AmmerseeSonnenhof Herrsching
01 · BELEGTER CASECase ansehen
AusgangslageWebsite und Sichtbarkeit mussten nach vielen Jahren neu sortiert werden, Buchungen liefen stark über Portale.
GebautRelaunch, Local-SEO-Fundament, saubere Anfrageführung, sichtbare Trust-Signale und messbares Tracking als Basis für die Anzeigen.
- Direktbuchungs-Strecke
- Tracking
- Anzeigen
Im O-Ton der Gastgeberin
„Jetzt werde ich wieder gefunden."
Conny Römmelt, Sonnenhof Herrsching — nach vier Monaten, in ihrem eigenen Video.
80 %der Belegung über die eigene Seite
jede 3.Anfrage wird zur Buchung
~700 ۯ Umsatz pro Buchung
Schätzwerte der Gastgeberin · O-Ton aus E-Mail/Video, Mai 2026
04So läuft's ab
Drei Schritte, in der richtigen Reihenfolge.
Erst Klarheit, dann die Strecke, dann der Traffic. Wir starten keine Werbung, bevor die Buchungsstrecke steht und misst.
Direktbuchungs-Check
Wir prüfen Ihre aktuelle Strecke und zeigen, wie viel Umsatz an Portale abfließt und wo der erste Hebel liegt. Kostenlos.
kostenlos · unverbindlichStrecke bauen
Wir bauen die Direktbuchungs-Plattform: Website, Buchung, Zahlung und sauberes Tracking. Je nach Bundesland ist der Aufbau förderfähig — das prüfen wir mit.
Website · Buchung · Zahlung · TrackingAnzeigen fahren & messen
Erst dann starten die Anzeigen — optimiert auf echte Buchungen, jeden Monat nachvollziehbar.
Google & Meta · Monats-Report05Für wen
Ehrlich, ob es zu Ihnen passt.
Der Ansatz lohnt sich nicht für jeden — und das sagen wir vorher. Wenn er nicht passt, ist eine schlanke Website oder reine Sichtbarkeit oft der bessere Start.
Passt gut
- Mehrere Apartments oder Zimmer unter einer Marke
- Saison ab etwa sechs Monaten mit guter Auslastung
- Heute viel Buchungsvolumen über Booking.com / Airbnb
- Eigener Name hat in der Region Wiedererkennung
Passt (noch) nicht
- Einzelne Wohnung als Nebeneinnahme
- Stark schwankende, geringe Auslastung
- Kein eigener Markenname, nur generische Bezeichnung
06FAQ
Fragen, die vor dem ersten Gespräch wichtig sind.
Kurze Antworten ohne Funnel-Sprache. Details klären wir im kostenlosen Direktbuchungs-Check.
Nein. Ziel ist, den direkten Anteil Schritt für Schritt zu erhöhen. Portale bleiben als Ergänzung — sie kosten Sie dann aber nicht mehr jede Buchung.
Das Werbebudget zahlen Sie direkt an Google oder Meta. Wir betreuen die Kampagnen. Honorar und Werbebudget bleiben getrennt und transparent.
Erst wenn die Buchungsstrecke steht und sauber misst. Anzeigen auf eine Seite, die nicht bucht, sind verbranntes Geld — deshalb bauen wir immer zuerst die Strecke.
Das hängt von Größe und Zielen ab und gehört ins Erstgespräch, nicht in eine pauschale Tabelle. Den Direktbuchungs-Check bekommen Sie kostenlos und unverbindlich.
DSGVO-bewusst, mit AVV und Anbieterübersicht. Das Tracking läuft consent-konform — gemessen wird nur, was wir auch dürfen.
07Direktbuchungs-Check
Soll ich prüfen, wie viel Provision Sie sparen können?
Schicken Sie mir kurz Ihre Ausgangslage. Ich schaue auf Ihre Buchungsstrecke und Sichtbarkeit und sage ehrlich, wo der erste Hebel für mehr Direktbuchungen liegt.
kostenlos · unverbindlich · Sie reden direkt mit Denis